泰山区岱庙街道地处老城区，其辖区内224个住宅小区中，2000年之前建设的老旧小区就有150多个，占到70%。今年以来，岱庙街道加强小区物业管理，不断探索老旧小区物业管理新模式，着力破解老旧小区物业管理难题。

　　老旧小区没物业，日常管理是难题

　　走进岱庙街道花园社区，绿植翠色欲滴生机勃勃，街道干净整洁，停车规范，秩序井然。然而过去，花园社区却是另外一副模样。

　　花园社区内主要是花园小区，小区建成已经30多年。据居民介绍，2005年花园小区原来的物业公司就撤离了，从那以后，下水道堵塞，楼顶漏水，花草树木枯死、折损严重等问题陆续出现，居民楼前的道路也被严重圈占，12米宽的道路只剩不到6米供日常通行，车辆还乱停乱放，不仅导致居民出行不便，还存在严重的安全隐患。小区内的中心街，也曾被占道经营的摊贩堵得水泄不通。

　　社区一位工作人员介绍，花园小区没有专门物业公司的这十余年，社区艰难维持着小区各方面管理。之所以说艰难，是因为社区一没有资金收入，二没有人力物力，遇到很多困难。

　　成立物业服务中心，实现居民自治

　　今年以来，岱庙街道加强小区物业管理，着力破解老旧小区物业管理难题。花园社区率先行动，2019年7月，社区经居民代表大会同意，成立了物业服务中心，并从居民中选举了工作人员，实现居民自治。“物业服务中心8月份已正式开始服务社区，半个多月过去，效果很明显。”工作人员介绍，物业服务中心运营前期，扫帚、抹布等工具都是社区垫资购买的，因为下一步还要支付保洁、保安、园林等人员工资，所以将收取一定的费用。“每户居民按照房产证面积，每月每平方米收取0.2元作为物业费。”工作人员介绍，“这些包括了最基本的卫生保洁费和花草树木管理费。”

　　66岁的时女士是花园社区的老居民了，在这里住了近20年。“一户一年最多的也交不到200元，这个费用真的不高，小区的环境卫生、花草树木养护、秩序维护等都服务很到位。我很支持。”时女士说。

　　据了解，在做好试点工作的同时，岱庙街道对辖区内41个小区明确物业管理提升的要求。要求做到“四有一到位”：有秩序维护、绿化养护、环境保洁、维修维护，停车管理到位。街道安排专人对41个小区物业管理工作每周调度、通报，计划在8月底前实现物业管理覆盖率提升至54%。

　　截至目前，南关和五马2个社区已成立物业公司，东关村正在注册物业公司，丽景、灌庄、花园等7个社区注册了物业服务站，三友社区与某物业签订了社区环境卫生管理协议书，其余社区正在积极协调和筹备中。