今年的“金九银十”，北京楼市难以再现“旺季”的情形，二手住宅和新建商品住宅成交均未出现大幅上涨。

　　来自我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心统计显示，今年10月，北京二手住宅整体网签量共计8879套，是今年3月份以来的最低位，环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后，北京二手住宅网签量再度跌破万套。

　　麦田房产首席市场分析师表示，10月份网签量较上月降幅较多，一方面原因在于受北京913公积金新政影响需求继续受抑制，另一方面原因在于，受网签滞后影响，上月的需求降低在本月数据中呈现。

　　“在房住不炒的既定方向之下，自住需求已经成为了北京二手房市场的需求主力，他们支撑了2017年下半年、2018年上半年北京二手房市场的逐步回温。但在自住需求逐步消化之后，北京二手房市场的后续动力不足，所以市场自6月开始已经逐步下行。9月13日公积金新政出台后，政策的收紧为已经下行的市场再添一把火，让早已名不副实的金九银十更显凉意。”我爱我家集团研究院分析师说。

　　我爱我家集团研究院分析师还表示，在前两年里，严格的限购限贷，持续的高压调控让北京新房市场的豪宅化趋势大受遏制，不少豪宅项目都没有取证入市。但在目前的政策环境下，北京的楼市调控不会放松，低温或将成为未来北京新房市场的常态，继续观望的成本较高。进入四季度后，房企已经到了业绩冲刺阶段，许多开发商也面临资金紧张的情况，这也促使豪宅项目开始以较低的价位入市。

　　“由于北京土地市场已经进入了全面的限房价、竞地价时代，共有产权房也成为了政府调控市场的重要手段，未来北京新房市场必然由限竞房、共有产权房主宰。伴随首批限竞房、共有产权房的井喷，未来北京新房市场还会有一定的回温空间。但在当前的调控形势下，低位企稳仍将是北京新房市场的长期状态。”我爱我家分析师说。